Les dommages aux fondations peuvent entraîner des problèmes structuraux et des coûts importants lors d’un sinistre. Lorsque des dommages potentiels aux fondations sont constatés, il est essentiel de les faire inspecter par un professionnel qualifié. Une évaluation précise des dommages permettra de déterminer leur cause sous-jacente et d'élaborer un plan de réparation adéquat. Une vérification de la fondation par un expert est également utile avant d’entreprendre des travaux de réparation.
Dans cet article, nous examinerons les principaux dommages liés aux fondations ainsi que leurs causes, tout en soulignant l'importance d’effectuer les vérifications nécessaires pour régler les dossiers de sinistre.
Le rôle de nos experts : investigation après sinistre
L'incendie d’une maison peut causer des dégâts considérables à la structure et à ses fondations. Outre les dégâts par la chaleur, la fumée et les flammes, les fondations elles-mêmes peuvent subir des dommages qui peuvent compromettre leur intégrité. C’est pour cette raison qu’il est impératif de vérifier si la fondation a été compromise par la chaleur ou le combat de l’incendie.
Saviez-vous qu’à la suite d’un incendie, un expert peut vous accompagner dans vos démarches afin de déterminer si la fondation d‘un bâtiment résidentiel est réutilisable pour la reconstruction d’une maison identique à celle incendiée? À ce stade, il faut aussi distinguer les dommages liés au sinistre des dommages mécaniques qui pourraient notamment être attribuables aux travaux de démolition. La collaboration avec des professionnels qualifiés est essentielle pour évaluer et réparer les dommages, assurant ainsi la stabilité et la durabilité du bâtiment.
Les fondations jouent un rôle crucial dans la construction d'une maison, puisqu’elles constituent la base essentielle sur laquelle repose la structure. Il est donc capital d’identifier les problématiques qui peuvent nuire à leur intégrité afin d’éviter une aggravation des dommages ou des problèmes structurels majeurs. Les dommages aux fondations peuvent également entraîner des infiltrations d'eau, des fissures et d'autres complications qu’il faut corriger. Nous vous présenterons les éléments fondamentaux liés à certaines de ces complications dans la prochaine section.
Fissures et infiltrations d’eau : des exemples courants de dommages aux fondations
Apparition de fissures :
L'une des indications les plus communes de problèmes affectant les fondations est l'apparition de fissures dans les murs intérieurs et extérieurs, ainsi que dans les planchers. Ces fissures peuvent être horizontales, verticales ou diagonales. La présence de fissures mérite une attention particulière, car elles peuvent indiquer un mouvement excessif des fondations. Elles peuvent être causées par différents facteurs, tels que les mouvements du sol, les variations de température ou les défauts de construction. Ces fissures peuvent s'agrandir avec le temps, affecter la stabilité de la structure et compromettre l’enveloppe du bâtiment. En cas de sinistre, il est important d’investiguer adéquatement l’origine des fissures. Il est d’autant plus important de distinguer celles qui sont antérieures de celles qui sont directement liées au sinistre, car cela permet de différencier les dommages récents d’une situation préexistante ou de tous types d’instabilités. Généralement, il faut s’assurer que les fissures non étanches et celles dont la largeur est supérieure à 3 mm (⅛ po) soient réparées.
Infiltrations d'eau :
Les infiltrations d'eau peuvent causer des problèmes d'humidité à l'intérieur du bâtiment. L'eau peut s'infiltrer à travers les fissures ou une mauvaise étanchéité des fondations, ce qui peut entraîner de la moisissure et la pourriture du bois.
Quelques causes courantes des dommages aux fondations
Affaissement du sol :
Un sol qui s'affaisse peut indiquer un tassement des fondations. Cela se manifeste notamment lorsque le sol ne supporte plus les charges exercées par la maison. L'affaissement peut, entre autres, être causé par une mauvaise conception des fondations ou par des problèmes de sol instable. Un autre indicateur d’affaissement se manifeste par des changements dans l'alignement (le niveau) de la maison. En conséquence, les planchers et les plafonds ne sont plus au niveau et les portes ainsi que les fenêtres peuvent devenir difficiles à ouvrir ou à fermer correctement.
Effet du gel :
Le gel est un phénomène naturel courant dans les climats froids comme celui du Québec. Lorsque l'eau contenue dans le sol gèle, elle se dilate et peut exercer une pression et des soulèvements sur les fondations, ce qui peut entraîner des problèmes structuraux. Il y a trois facteurs nécessaires pour que l'action du gel puisse se produire:
- Présence de sol sensible au gel (ex. : argile) ;
- Présence d'eau en quantité suffisante ;
- Alternance de périodes de gel et dégel.
Lors des travaux de reconstruction ayant lieu après un sinistre durant la période hivernale, l’un des problèmes rencontrés est la protection inadéquate des fondations. Pour éviter de démolir des fondations qui auraient pu être réutilisées en raison de dommage par gel, il est nécessaire d’appliquer des mesures de protection adéquates. Il faut donc bien comprendre les effets du gel sur les fondations et prendre des mesures préventives appropriées (isolation et chauffage adéquats) pour protéger leur intégrité. En suivant les mesures préventives appropriées et en agissant promptement, il est possible de minimiser les impacts négatifs du gel sur les fondations du bâtiment.
Notre forfait fondation résidentielle vous propose l’inspection par un expert spécialisé de la fondation d’un bâtiment résidentiel à la suite d’un incendie, afin de déterminer si la fondation est récupérable pour la reconstruction du bâtiment. Vous pouvez en consulter les détails ici.